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房屋装修改造不能任性 情形严重要担刑责

体育 · 2023-06-05 06:00:06
房屋装修改造不能任性 情形严重要担刑责   随着社会进步和人们生活水平提高,为了居住更舒适,房屋更美观,很多业主在装修上花费了大量心思。其中不乏一些业主存在误区,认为房屋是个人私有财产,从而忽视了装修安全,装修过程中出现大量拆、改、扩等违法违规行为,从而可能会对房屋结构造成破坏,影响房屋整体安全。

  近日,两则新闻引发公众关注和热议:哈尔滨一租户私拆承重墙,导致该楼栋4层至21层出现不同程度的墙壁开裂情况,200多户居民被紧急疏散无法回家,预估损失高达1.6亿元;无独有偶,广州某小区业主在装修时私拆承重墙,导致楼上房屋地板下沉、墙体开裂……因承重墙引发的事故近期频发,再次敲响关于住宅施工安全的警钟。

  承重墙作为建筑的“生命墙”,私自拆改是否违法?法律后果由谁承担?本文将对相关房屋装修改造相关的法律问题进行普法和解读。

  【新闻事件】

  据媒体报道,广州市白云区某小区一业主装修时私拆承重墙致楼上部分墙体开裂,该事件与哈尔滨居民楼被强砸承重墙致使多楼墙体开裂事件,同样引发各方高度关注。

  据了解,事发小区一位2楼业主此前私自拆除房屋承重结构,破坏承重梁和剪力墙,致使楼上住户部分墙体出现裂缝,部分业主出于安全考虑已暂时搬离。

  事故发生后,业主们曾委托相关房屋鉴定公司,对204室和304室进行房屋安全鉴定。报告显示,204房部分结构梁被拆除,个别剪力墙有开洞及局部拆除现象。两间房的损伤情况均符合“严重损坏”标准。其中,204房结构构件拆除及改造,严重影响该建筑结构的安全。

  今年5月,当地街道办事处发布致业主公开信表示,事发后,住房建设交通局和街道办事处第一时间就此事件进行调处,该区住房建设交通局已就相关情况进行立案查处,并已在4月8日至18日完成了临时加固支撑工程。

  街道办事处还在公开信中表示,经过专家勘察研判,目前建筑物整体结构稳定可控,人员无需转移,但需要尽快开展永久性加固补强施工。目前,已委托广州市多家专业机构,开展安全性鉴定检测和永久性修复加固补强工程的设计和施工。

  【律师普法】

  何为承重墙?如何判断承重墙?

  承重墙,被称为建筑的“生命墙”,指支撑着上部楼层重量的墙体,是支撑建筑的脊梁,也是决定室内安全的一个重要部分。承重墙是经过科学计算的,如果在承重墙上打孔装修,就会影响地基的稳定性。

  承重墙虽然位于业主家中,但其仍属于共有部分,业主对墙体的使用不得破坏其基本功能。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定,建筑的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备、楼梯、避难层、设备层或者设备间等结构部分应被认定为共有部分。

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