45家开发商抢一块地 北京土拍市场看涨？ 　　北京商报讯(记者 王寅浩)还没从昌平朱辛庄的热度中回过神来，北京土拍市场再创新高。6月1日，北京有四宗宅地进行现场竞价，顺义后沙峪时隔多年重回高光时刻。

　　此次北京土拍表现“未拍先火”，顺义后沙峪两宗地块最为吸睛，继昌平朱辛庄0028地块后，再现“未拍先到顶”的宅地，两宗地块在线上报价环节就触发竞价上限。两宗地块同属于一片区，均位于六环内后沙峪板块，顺义新城6001地块位于地铁后沙峪站南侧，而顺义新城19-69地块则向西1公里。

　　顺义新城19-69地块最为热门，共吸引了45家企业报名参与。该地块出让建设用地面积约3.2万平方米，规划建设用地面积约5.68万平方米，起始价14.4亿元。从地块自身素质上看，地块规模相对较小，容积率1.8，总价15亿元左右相对报名门槛不高，并且地块设置最高限价约在16.6亿元，可以满足众多中小房企参与报名。

　　值得一提的是，上述地块民营企业参与主体将近20家，成为近三年来民营企业参与最积极的地块。最终地块触及“双上限”，被福建雄旺“摇中”，以16.56亿元+1.2万平方米现房销售面积斩获。

　　另外一宗顺义新城第20街区6001地块热度同样不低，有36家企业报名参与。该地块用地面积约3.4万平方米，建筑规模约6.14万平方米，容积率也是1.8。最终，同样依靠摇号确定归属，中能建成为那个幸运儿，以17.3075亿元+1.3万平方米现房销售面积竞得。

　　顺义后沙峪两宗地块之所以“亮眼”，也是因为利润空间充足，低密度、低总价、高利润是吸引房企参与竞拍的主要原因。

　　中指研究院高级分析师张晓飞指出，两宗地块的期房指导价为5.8万元/平方米、现房指导价为6万元/平方米，最终房地价差在3万元左右，利润空间充足，能够满足开发企业的腾挪。另外，顺义新城街区临近首都机场，周边多为低密小区，居住环境较为舒适，项目去化可靠；并且拿地之后，共同参与摇号企业可以组成联合体共同开发，对后续开发奠定了合作基础。

　　摇号主旋律下，外地企业进京潮愈演愈烈，甚至外行企业也来“碰运气”。

　　“马甲”混入之外，也确有诸多新客参与到北京土拍市场，诸如越秀、上海大华等，“生面孔”扎堆进京抢地，凸显房企对北京市场的看好情绪。

　　“良好的营商环境增强了在京有开发经验房企持续深耕的信心，也不断吸引更多外地房企来京布局。”在北京链家研究院分析师岳微看来，当前北京土地市场供应机制向着更灵活、更公开、更市场化的方向调整。其中，北京创新实践的“拟出让宅地清单公示、土地推介会、预申请制度、保证金激活转正式挂牌”等举措助力房企提前获取土地信息、合理决策，消除了“信息不对称”带来的影响，直接提振企业拿地信心。

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